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董军律师

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拆迁合同注意事项有哪些 拆迁合同的注意事项

发布时间:2023年03月24日 来源:绍兴专业征地拆迁律师
[导读]:  董军律师,绍兴专业征地拆迁律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全

 董军律师,绍兴专业征地拆迁律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拆迁合同注意事项有哪些

  当我们面临着拆迁事件的时候,我们应该咨询清楚拆迁的有关规定,并且与有关部门签订拆迁合同,这时候我们需要注意一些什么呢接下来和一起学习一下下面这篇文章。拆迁合同注意事项有哪些希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

  一、拆迁合同注意事项有哪些

  1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

  签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

  2、拆迁行为的前提

  《拆迁条例》第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

  3、被拆迁房屋概况

  被拆迁房屋概况是否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰当合法。根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准。

  二、明确约定合同履行的程序

  很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

  三、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

  审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要注意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

  通过学习了为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚拆迁合同注意事项有哪些据的提示,我们了解到应该要明确拆迁人与被拆迁人的主体资格。就要对于拆迁款的金额进行协商,以上就是的总结,感谢阅读。

拆迁合同的注意事项

  在某些事项约定以后,为了避免之后某一方反悔或是对某些事项不能约定清楚的话,在这样的一种情况下,是会对有关事项签订一份合同的,如果是要进行拆迁的话,那么在这样一种情况下,双方也会就拆迁这一事项签订拆迁合同,那么需要注意什么呢接下来就跟随一同来了解拆迁合同的注意事项。

  一、拆迁合同的注意事项

  第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见,后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此,现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。

  第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此,对于拆迁方来说,为了追求更高的经济利益,他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出,相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以,问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。

  在拆迁合同签订流程中,从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有合同内容。

  1、拆迁补偿的方式。拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

  我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。

  2、签订拆迁补偿安置合同的主体。由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

  3、拆迁补偿安置合同的内容。

  二、拆迁合同包括的内容

  订立协议的主体。

  被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

  补偿安置方式。

  货币补偿金额。

  搬迁期限。

  违约。

  争议的处理。

  需要约定的其他事项。

  三、拆迁补偿安置有什么方式

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

  可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

  具备易地建房条件的区域,可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

  不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  通过对文章的阅读,相信大家对于拆迁合同的注意事项以及相关知识一定有自己的见解,在签订合同的时候,如果没有将一些事项约定清楚或是对某些事项没有注意的话,这样可能因为合同的不完整性或是其他的原因,导致双方之后发生一定的纠纷。这是为您整理的内容,希望对您有所帮助。

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