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董军律师

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拆迁安置房算不算学区房 拆迁估价是否要公示

发布时间:2023年04月08日 来源:绍兴专业征地拆迁律师
[导读]:   董军律师,绍兴专业征地拆迁律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排

  董军律师,绍兴专业征地拆迁律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

拆迁安置房算不算学区房

  所谓的学区房,就是指依照我们国家的政策,拥有某个区域内房产的人,可以让自己的子女去到相应的学校进行学习的一个房产类型。学区房是属于很热门的一种房产类型。那么拆迁安置房是不是属于学区房呢下面为大家带来拆迁安置房算不算学区房有关内容,一起来看看吧。

  一、拆迁安置房算不算学区房

  的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。不是按照距离学校远近计算的。同时提醒,购买学区房要在学校招生前完成落户。那么判断拆迁安置房是否是学区房首先要看户口。

  有房产证或购房协议书就可以迁移户口。

  公安部明令禁止;空户、挂户;,所以对于原户籍房子已经拆迁,是必须迁移户口的。迁移步骤和所需材料如下:

  第一步:携带户口本、身份证、房产证或购房协议书,到房子户籍所在地派出所户籍室办理准迁证。

  第二步:携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证,到原户籍派出所户籍室办理迁移证。

  第三步:携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证副本、迁移证,到房子户籍所在地派出所户籍室办理迁移手续,打印户口本,重新办理身份证。

  二、学区房的政策风险

  最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫;五年一大变,三年一中变,一年一小变;,意思就是学校的主管、部门经常会根据不同的情况,改变年限。比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内,准备入学时有可能被划出地段。

  三、学区房户口纠纷

  户口纠纷分为两种情况,一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖房子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。

  不管是哪一种情况,最好的预防对策就是在房屋买卖合同约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付多少违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。

  除了在合同中约定违约外,在决定购买该学区房前,最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关,共同核实房屋内户口情况。

  

拆迁估价是否要公示

  拆迁的时候难免的就是需要对于相应的拆迁房屋进行一个估价的,这个拆迁估价在法律上就是需要进行相应的公示的,如果没有公示就是违反了相应的程序的。下面就让为大家带来拆迁估价是否要公示的相关内容,一起来看看吧。

  一、拆迁估价是否要公示

  估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。

  二、拆迁补偿

  房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

  拆迁住宅房屋补偿

  拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

  拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

  拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

  拆迁非住宅房屋补偿

  拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

  三、拆迁补偿补偿流程

  拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

  房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

  确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

  拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

  裁决拆迁。

  强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

  

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