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董军律师

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拆迁安置怎么样才行 拆迁时房子的价值应该怎么计算

发布时间:2023年04月23日 来源:绍兴专业征地拆迁律师
[导读]:  董军律师,绍兴专业征地拆迁律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥

 董军律师,绍兴专业征地拆迁律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

拆迁安置怎么样才行

  拆迁进行后要对拆迁建筑里面的人员进行安置,并且我们要知道拆迁补偿有两种方式,第1种是货币补偿或者是房屋产权调换,无论是哪种补偿方式,我们可以根据自己的地区而进行参考,接下来为大家整理关于拆迁安置怎么样才行问题的解答,带着问题我们一起往下看。

  一、拆迁安置怎么样才行

  拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

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  二、具体补偿方式

  补偿方式

  房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。

  1、货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

  2、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

  补偿标准

  拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。区位是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所拆迁安置

  在拆除租赁房屋的情况下,解除租赁协议的处理方式也有法律作出了规定。由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前,已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置,实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置,即对所有人进行补偿、安置;出租人与承租人达不成协议时,为了保障承租人的权益不受损害,实行产权调换,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

  租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人,但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏,直接关系到被拆除房屋使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏,直接关系到被拆除房屋使用人的切身利益。《条例》明确了安置用房的质量安全标准。相关的管理部门要按各自的职责,分头把关,确保安置房符合城市规划,符合有关勘察设计、建设施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范,并经竣工验收,取得工程质量合格证书;属住宅小区内的商品房,还须通过有关部门进行的综合验收。

  三、特殊情况分析

  1、产权不明确房屋的拆迁补偿、安置。

  产权不明确的房屋是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。《条例》规定;由拆迁人提出补偿方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。;产权不明确的房屋拆除前,拆迁人还应当就拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁人应就被拆迁房屋向公证机关提交证据保全申请,并按公证机关规定的程序和要求办理公证,对公正机关出具的法律文书立案归档以备查用。

  2、包括抵押房屋的补偿、安置。

  设有抵押权的房屋进行拆迁时,应当按以下程序进行补偿和安置:一是要认定抵押的有效性。按照《民法典》的规定,当事人以房地产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。二是应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行;三是能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可;四是不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足以清偿抵押权人的,抵押权人按照法律规定,向抵押人进行追偿。

  为大家整理关于拆迁安置怎么样才行问题的详细解答,我们进行拆迁,如果对政府的安置不满意,我们可以与对方进行协商,不能冲动用事或者是干扰政府的工作进程,如果您还有其他疑问,欢迎咨询网站专业律师。

拆迁时房子的价值应该怎么计算

  拆迁时房子的价值应该按照拆迁时有关的房屋物价水平来计算,但是拆迁时房屋的价值也就是拆迁补偿金应当由当地政府根据当地的收入水平等因素来决定。当然在不同的地区所得到的拆迁时的报价会因为地区物价以及拆迁的地段有所不同,那么拆迁时房子的价值应该怎么计算呢接下来就有的为大家来解答。

  一、拆迁时房子的价值应该怎么计算

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。对于被征收房屋价值的补偿内容并没有进行具体的规定。

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条的规定:;被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。;上述评估办法中只提到了被征收房屋的价值,要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,并未将被征收房屋的价值实质构成进行说明。

  关于这个内容,我们可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》中的规定;实行货币补偿的,补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价,具体评估规则由市国土房管局制定公布。;虽然该办法已被废止,但是我们可以通过该办法了解到被征收房屋的价值,实际上是包含了土地的补偿即区位补偿价,和房屋的补偿即房屋的重置成新价。在拆迁时,政府往往会给灌输一个观点,即补偿是对地上的房屋的补偿,而有些企业的厂房成本价非常低,政府会以此为方向告知企业,对被征收房屋价值的补偿主要是对房屋的成本的补偿。实际上,在对被征收房屋的价值进行补偿时,不仅包括了对房屋重置成新的补偿,还有对房屋所在土地的区位补偿价。所以企业在计算自己的房屋的价值时应该了解此价值是实质构成,咨询专业的人士,对自己的补偿有正确的人士,主张自己的合法权益。

  二、拆迁时房子的价值计算的相关案例:

  

  纪先生在获得个人建设工程规划许可证及村民建房规划用地申请审批手续后,于2010年在北京市密云县河南寨镇某村建成房屋;2011年,纪先生建房时取得的村民建房规划用地申请审批被撤销。2013年8月23日,北京市密云县河南寨镇人民政府针对纪先生的上述房屋作出强制拆除决定。京平律师介入后,随即协助纪先生针对上述强制拆除决定提起行政诉讼。律师指出,建房行为的合法与否,应以建房时的情况为准,也即建房时手续齐全的,应当认定建房行为合法,而不能因建房后部分审批手续被撤销而轻易认定违法建筑,尤其是在另外一部分建房手续仍然有效的情况下,直接认定房屋为违法建筑并决定强制拆除,则明显属于认定事实不清。本案最终经过两级法院审理,采纳了京平律师的观点,一审判决撤销上述强制拆除决定,二审镇政府再次败诉。

  

  实际拆迁过程中,以拆除违法建筑的名义实施强拆的情况可谓屡见不鲜,本案的难点在于当事人的建房规划用地申请审批确实已经被撤销,在这种不利情况下,如何扭转局面,力撤强制拆除决定,不得不说是对律师的一次重大考验。本案通过京平律师的专业代理,两审均取得胜诉判决,才使得当事人的房屋在面临强拆的千钧一发之际得到保全,而在部分建房手续被撤销的情况下还能保证房屋屹立不倒,在现实中也可以说是凤毛麟角。

  

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